公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z****** | 项目名称 | 大运AI小镇B05、B06、B11、B12、D21、F14栋一层空置商铺物业招租 |
| 起始日期 | 2024年12月27日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月10日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区信义路大运AI小镇 |
| 面积/数量 | 4631.980平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 免租期 | 9个月（第一个租赁年度给予首4个月免租期，第二个租赁年度给予首5个月免租期） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 |
| 招租底价 | 33.14元/平方米/月 | 租金的递增 | 每个租赁年度租金在前一年租金的基础上递增4% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业(业态限定：园区已有食堂、超市业态入驻，本次招租物业的商业业态不可引进食堂、超市) |
| 履约条件 | 1.意向承租方进场装修商业时须提供装修图纸及效果图供出租方及物业管理公司审核，为保证项目的整体装修档次和风格，出租方可对商业装修图纸提出适当的修改意见，针对出租方提出的修改意见，意向承租方应积极配合修改； 2.意向承租方成交后应签署相关附件，包括租赁合同、风险提示、承诺函等，视为意向承租方完全接受附件条款； 3.意向承租方成交后在《公开招租结果通知书（成交通知书）》发出后30个日历日内与出租方签订租赁合同及附件，逾期则视为违约，出租方有解除其承租资格的权利； 4.意向承租方与出租方签订合同的主体必须为参加竞租的主体，不得变更为其他单位； 5.在租赁合同期内，意向承租方不得擅自更改承租物业用途、不得将物业整体转租或转让；若有不可抗力的客观原因需要提前解约的，必须依照合同的约定执行；否则出租方有权单方提前解除房屋租赁合同，保留提起相关法律诉讼的权利； 6.租赁保证金要求：******银行对公转账方式缴纳当月租金，意向承租方拖欠租金30日以上，租赁保证金不予退还； 7.若房屋租赁合同到期终止的，意向承租方必须在合同终止（或解除）后10个工作日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，意向承租方的装修无偿归于出租方所有； 8.意向承租方在合同期内应合法经营，若因意向承租方原因不按照法律法规的要求进行经营，出租方有权单方面提前解除房屋租赁合同； 9.安全使用租赁房产，遵守园区物业管理制度，接受出租方委托的物业公司的管理和监督； 10.意向承租方应在本项目签约后一年内投入资金不低于220万元（含），意向承租方提供装修合同至出租方处，采购清单票据等作为票据留档，否则出租方有权要求承租方在合同终止、解除时按照租赁期租金标准补交免租期间的全部租金； 11.意向承租方承租物业在本项目一年内开业率不低于60%，否则出租方有权要求承租方对相关租赁物限期整改，如逾期不整改，出租方有权解除主合同及本协议，由此给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿全部损失； 12.不在B11及B12栋商铺所在楼栋设置油烟重、噪音大的商业业态，否则出租方有权要求承租方对相关租赁物限期整改，如逾期不整改，出租方有权解除主合同及本协议，由此给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿全部损失； 13.如租赁期限结束后，意向承租方无违法违约情形，经双方协商后，同等条件下，可享有优先承租权至项目统租结束日（项目统租结束日详见特殊事项说明第二条）。 | ||
| 其他补充说明 | ******有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户； ************集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。 3.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：胡工，联系电话：0755-******。 4.物业空置； 5.不允许联合承租； ******银行对公转账方式缴纳当月租金； 7.交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ******有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，************有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按转账委托书的要求办理************有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ******集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 ******集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 8、意向承租人登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。 9、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者：竞争性谈判（最高价法）。 10、澄清事项：意向承租************有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 12************集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； ******委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； ******委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 | ||
租赁费用相关信息
| 物业管理费 | 按3.5元/月/㎡；专项维修基金收费：电梯物业按0.25元/月/㎡计收、非电梯物业按0.15元/月/㎡计收(后续物业管理费有调整,以调整后为准) | 空调费 | 无 |
| 其他 | 燃气、水、电费按实际用量自行缴纳 | ||
交易方式
| 交易方式 | 竞争性谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采取协议租赁方式，并公示3个工作日后无异议可实施。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日，最多不超过 2 周期 | ||
项目日程
| 谈判开始时间 | 2025年01月13日 16时00分00秒 | 澄清截止时间 | 2025年01月02日 18时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2025年01月02日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业须符合下列条件（不接受个体工商户以及个人报名）： 1.中国境内依法注册、具有独立法人资格的企业； ******管理局网站查询或国家企业信用信息公示系统查询的主体状态或登记状态为开业（存续）或存续（在营、开业、在册） ； 3.实缴资本100万元或以上； 4.意向承租方承诺： （1）承诺以自有商业运营品牌或委托商业运营管理公司的形式在本招租物业展开经营； （2）承诺经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由意向承租方自行承担责任； （3）承诺营业范围须符合本次招租物业经营业态限定，履约过程中如发现物业用途不符合业态规划，出租方有权解除已签订的租赁合同； （4）承诺签署本园区智慧园区管理协议（园区管理协议仍在起草中，后续出台后，承租方自行与园区管理方签署）。 5.意向承租方须注册成立满3年或以上。 6.意向承租方租赁过国有企业（应为全资国有企业或国有企业控股50%以上）物业项目。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业需提交以下材料（所有材料加盖公章）： 1.营业执照复印件； ******管理局网站查询（******/outer/entSelect/gs.html）或国家企业信用信息公示系统（******/index.html）查询截图； ******银行询证函； 4.提供承诺书（格式自拟），内容至少包含资格条件要求的内容； 5.提供租赁合同关键页（合同关键页信息包括：合同签订内容页、合同签订时间、合同双方盖章页）以及股权证明，原件备查）。 二、企业在报名时需提交的其他材料： ******有限公司龙岗分公司）。 注：公告期间******集团对意向承租人进行资格审查；公告期满，征集到两家或两家以上的意向承租人，投标人在系统提交的主体资格资料仅作为初步审查，资格审核通过以评审专家评审意见为准。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年01月10日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ******有限公司龙岗分公司 | 地址 | ******街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；汪工 | 联系方式 | ******；****** |
出租方信息
| 名称 | ******有限公司 | ||
| 地址 | 深圳龙岗区信义路大运AI小镇B02栋一楼行政服务大厅AI项目部 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：******/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月10日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 2.本次招租物业权属属集体物业，其中B05栋、B06栋权属深圳市横岗股份合作公司新光分公司，B11栋、B12权属深圳******有限公司，出租方与以上股份公司及业主分别已签订统租合同，与“深圳市横岗股份合作公司新光分公司、深圳市横岗四******有限公司合同到期日为2042年3月31日止；意向承租方自愿报名参加上述物业的承租并视为已知悉并认可该物业的房产证情况，同意承担该物业带来的全部风险； 3.意向承租方如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由意向承租方自行负责； 4.意向承租方必须遵守中华人民共和国的政策******消防等各项审批******消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求； 5.若招租物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，关于补偿事项需出租方与意向承租方协商后签订相关协议，签订相关补偿协议后则租赁合同解除且意向承租方、出租方互不承担违约责任； 6.标的物业按现状进行出租； 7.本项目无统一的空调系统； 8.其他条款见招租文件第四章合同。 9.意向承租方无不良经营记录，如发现意向承租方存在不良经营记录或意向承租方被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加竞租的权利；如已被确认为意向承租方，出租方有取消其承租资格的权利并没收交易保证金； 10.意向承租方无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，出租方有拒绝其参加竞租的权利；如已被确认为意向承租方，出租方有取消其承租资格的权利并没收交易保证金。 | ||
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